О налогообложении прибыли организаций при передаче в госсобственность коммунальной инфраструктуры

Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве Соснаускене О. Вложение инвестиций в строительство считается выгодным делом, так как цена квадратного метра постоянно растет по мере приближения к окончанию строительства. Строительство, как форма осуществления капитальных вложений , производится двумя способами: При этом в организации, осуществляющей капитальные вложения, могут создаваться специализированные структурные подразделения отделы капитального строительства. В настоящее время строительный бизнес на подъеме, так как недвижимость — один из самых привлекательных объектов инвестиций в нашей стране. Строительство жилых зданий — строительство объектов основных средств , является частным случаем воспроизводства основного капитала посредством осуществления капитальных вложений для любой организации. Цели, задачи и правовые основы инвестиционной деятельности , которая осуществляется на основе инвестиционных контрактов и договоров инвестирования , существенно отличаются от деятельности застройщиков при осуществлении долевого строительства на основе договора участия в долевом строительстве. Финансирование строительства производится инвесторами: Организации-застройщики, заказчики и инвесторы в условиях недостаточной нормативной базы при учете финансирования строительства обычно руководствуются нормами федеральных законов, регулирующих инвестиционную деятельность и долевое строительство, нормативными документами по вопросам сметного нормирования и ценообразования , статистического учета, материалами арбитражной практики, а также условиями инвестиционных контрактов и договоров. При выборе бухгалтерского счета для учета расчетов по финансированию строительства организации часто опираются на письмо Департамента регулирования государственного финансового контроля , аудиторской деятельности , бухгалтерского учета и отчетности Минфина России от

О вопросе налогообложения инвестиционной деятельности иностранной компании - резидента Кипра

Часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства — инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, которые заключаются между ними в соответствии с российским законодательством. Под инвестором понимается организация, или не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации.

Иначе, под инвестором подразумевается юридическое лицо, приобретающее или создающее имущество, которое у него в дальнейшем будет принято к учету в качестве объекта основных средств.

Облагаются ли какими-то налогами инвестиции поступившие на telets, инвестиции поступят от физического лица на строительство и Налогообложение как раз во многом зависит от формулировок в договоре.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора Для признания имущества средством целевого финансирования необходимо, чтобы законом или договором с инвестором было прямо определено назначение этого имущества. инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта ст.

Инвестиционный контракт на строительство, заключенный основным инвестором застройщиком с местными органами власти, содержит два основных условия его реализации: Инвестиционная деятельность в Российской Федерации налогами не облагается. При строительстве объектов на коммерческой основе для собственных нужд производственных объектов, офисных зданий, жилых домов и др. Под строительство используются земельные участки, находящиеся в собственности, владении или распоряжении организации либо выделяемые органом местного самоуправления на правах аренды.

При финансировании строительства многоквартирных жилых домов, наряду со средствами инвесторов используются также бюджетные средства. За счет средств органов местного самоуправления или субъекта Российской Федерации могут быть произведены капитальные затраты по строительству объектов, обеспечивающих общегородские нужды, например, внешних сетей энерго-, газо— и водоснабжения, канализации, центральных тепловых пунктов, трансформаторных подстанций, водозаборных узлов, артезианских скважин, общегородских дорог и благоустройства и др.

Федеральное законодательство, регулирующее порядок распределения долей финансирования внешних сетей и сооружений между бюджетом и частными инвесторами, отсутствует. Инвесторами, финансирующими строительство, являются: Инвесторы — коммерческие организации, используют для финансирования строительства собственные средства нераспределенную прибыль, амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств и др.

Инвесторы — специализированные организации используют для финансирования строительства привлеченные долевые и заемные средства, которые учитываются ими в составе целевого финансирования до окончания строительства и закрытия инвестиционного проекта. Инвесторы используют для финансирования строительства собственные средства, остающиеся в их распоряжении после уплаты налогов, поэтому дополнительному обложению налогом на прибыль данные средства не подлежат.

Налогообложение и бухгалтерский учет в строительстве Семинар Дата и место: Московская Бизнес школа Лектор: Джаарбеков Станислав Маратович . Особое внимание будет уделено новым положения законодательства, разъяснениям официальных органов, важным судебным прецедентам, вопросам, которые могут вызывать споры с налоговыми органами, налоговым рискам для строительных организаций.

Проблемы учета, аудита и налогообложения инвестиций в форме капитальных вложений в строительстве Текст научной статьи по специальности.

Налоги и налогообложение Организация, применяющая УСН с объектом налогообложения"доходы", приобрела недостроенный объект нежилой недвижимости и сразу приступила к его дальнейшему строительству без оформленного разрешения на строительство, так как для получения разрешения на строительство потребовалось время.

Разрешение на строительство у предыдущего собственника было. Переоформление разрешения на строительство затянулось в связи с переоформлением земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства. Строительство будет продолжаться с привлечением средств инвесторов по договорам долевого участия. Сможет ли организация учесть расходы, произведенные до получения разрешения на строительство произведены согласно смете , при определении экономии застройщика после завершения строительства в целях налогообложения до завершения строительства объекта недвижимости разрешение на строительство будет получено?

Организация, применяющая УСН с объектом налогообложения"доходы", приобрела недостроенный объект нежилой недвижимости и сразу приступила к его дальнейшему строительству без оформленного разрешения на строительство, так как для получения разрешения на строительство потребовалось время. В соответствии со ст. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в ст. При этом доходы от реализации определяются в порядке, установленном ст. Внереализационные доходы определяются в порядке, установленном ст.

В случае если размер вознаграждения в договоре выделен отдельной строкой, то данные средства не являются целевым финансированием и подлежат включению в состав доходов от реализации на момент их получения письмо Минфина России от

Переоценка незавершенного строительства: налогообложение налогом на прибыль

Особенности налогообложения инвестиционной деятельности. Организационно-экономическая характеристика ООО"Глобус". Характеристика учетной политики предприятия для целей налогообложения.

Какой способ выхода из инвестиционных проектов наиболее эффективен с точки зрения налогообложения и управления налоговыми рисками .

Пленум рассмотрел вопросы, возникающие в ходе споров по договорам, связанным с инвестиционной деятельностью в сфере строительства или реконструкции объектов недвижимости, и дал новое толкование нормам законодательства, регули-рующим гражданско-правовые отношения, которые возникают между сторонами таких договоров. Такое толкование закона не соответствует существующей судебной практике, которая рассматривала инвестиционные договоры как самостоятельный вид договоров1, и влечет значительные изменения правового регулирования рынка строительства и инвестиций.

С учетом статьи 11 НК РФ данное понятие применялось к налоговым отношениям в том значении, которое ему придавалось соответствующими отраслями. С учетом Закона от Денежные средства, перечисляемые соинвесторами и инвесторами на строительство объектов, не связаны с реализацией товаров работ, услуг , не являются выручкой и не подлежат обложению налогом на прибыль и НДС. После нового прочтения Пленумом ВАС РФ положений ГК РФ в отношении инвестиционных договоров, толкующих их как договоры купли-продажи если не установлено иное , возможно, последует пересмотр налоговых обязательств в силу того, что отношения сторон не будут носить инвестиционный характер.

Право собственности инвестора вторично за исключением случаев регулирования отношений сторон в рамках совместной деятельности , то есть основанием его возникновения будет переход права в соответствии с договором купли-продажи. Следовательно, сначала будут возникать налоговые последствия, связанные со строительством, а потом — с реализацией объектов недвижимости. Информация о том, что ФНС России каким-либо образом определила свою позицию — в виде разъяснений, писем или иным образом, — отсутствует.

Вместе с тем фактически Пленум ВАС РФ не вводил новых норм, а дал толкование действовавшим положениям законода-тельства.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство, учет инвестиций в_1

Научный руководитель кандидат экономических наук, профессор Хорошнлов Александр Владиевич Официальные оппоненты доктор экономических наук, профессор Щеголева Наталья Геннадиевна кандидат экономических наук, доцент Тультаев Алексей Кадырбековнч Ведущая организация Государственный научно-исследовательский институт развития налоговой системы Защита диссертации состоится 29 декабря г. Актуальность темы диссертаиионяого исследования. Переход к рыночным отношениям качественно изменил содержание, значение и стратегические цели государственного регулирования экономики.

Инвестор 1 (Заказчик) финансирует строительство за счет и других инвесторов и фактически осуществляет строительство.

Учет и налогообложение Введение Строительство как отрасль экономики подразумевает и строительство новых объектов, и восстановление уже существующих, путем их текущего и капитального ремонта, а также работ по реконструкции. Без строительства новых административных, производственных, жилых зданий и реконструкции уже имеющихся сейчас сложно представить жизнь любого населенного пункта вне зависимости от его масштаба.

Вполне естественно, что по этой причине строительная деятельность является областью, которая достаточно сильно интересует органы власти различного уровня. При этом в процессе строительной деятельности возникает множество сложных проблем. Процесс строительства затрагивает не только непосредственно технологии выполнения строительно-монтажных работ, но и земельные правоотношения, взаимодействия органов власти и хозяйствующих субъектов, гражданско-правовые отношения между юридическими и физическими лицами, резидентами и нерезидентами.

Прежде чем непосредственно начать работы по строительству объекта, необходимо пройти множество стадий предварительной подготовки, включая составление инвестиционного проекта и бизнес-плана, поиск инвесторов и отбор организаций, способных воплотить проект в жизнь, разработку технического проекта, исследование возможности и формы осуществления инвестиций в объект, а также самого строительства и другие.

Поэтому процесс инвестиционной деятельности и строительства является наиболее сложным в ряду различных направлений хозяйственной деятельности, как в части документального оформления, так и с точки зрения бухгалтерского и налогового учета совершаемых его участниками операций. В этой области существует множество нормативных документов, изданных на уровне федерального, регионального и местного законодательства. Причем многие из документов не являются обязательными к применению, а только рекомендованы для использования.

В этой книге мы хотим помочь разобраться в их многообразии и порядке применения специалистам, интересы которых тем или иным образом связаны с процессом строительства и направлены на упорядочение учета и документального отражения возникающих при этом хозяйственных операций. Об этом сказано в статье 2 указанного Закона. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

Субъекты инвестиционной деятельности Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Налогообложение прибыли (дохода) организаций

Разве такая передача не будет являться реализацией? Елена Такая передача не является реализацией. О порядке налогообложения НДС и составления счетов-фактур застройщиком, заключившим с инвесторами — юридическими лицами договоры на участие в инвестировании строительства нежилого здания; о порядке применения инвесторами налоговых вычетов по НДС.

Важной частью инвестиционных издержек является налоговая составляющая . Налогообложение при инвестировании в ПИФы, операций с паями.

Такая ситуация возможна, если сумма, выделенная инвестором на финансирование строительных работ, не покроет затраты. Как в этом случае учитывать разницу? Можно ли ее включить в затраты в целях налогообложения прибыли? Если денег инвестора не хватило Рассмотрим практическую ситуацию. Между компаниями заключен инвестиционный договор на сумму млн руб. Фактическая стоимость объекта - млн руб. По окончании строительства заказчик-застройщик передает инвестору затраты и НДС в сумме млн руб.

Можно ли учесть убыток в налоговом учете? Вправе ли заказчик-застройщик возместить разницу по НДС, не переданному инвестору, за счет бюджета? В данном случае мы имеем дело с ситуацией, когда затраты на строительство превысили сумму финансирования данного объекта. Если застройщик передаст инвестору построенный объект с затратами на сумму млн руб.

Ведь это не просто какая-то математическая разница например, убыток от продажи.

Инвестиционный договор: бухгалтерский учет операций и налогообложение

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате Строительство как отрасль имеет свою специфику ведения налогового учета, так как в ней тесно связано выполнение работ и оказание услуг, а также сотрудничество организаций, действующих на основе разных форм гражданско-правовых договоров далее - ГПХ на всех этапах строительной деятельности.

Организации, действующие в этой сфере, могут выступать в качестве инвесторов, заказчиков, а так же подрядчиков. Налоговый учет подразумевает под собой систему обобщения информации для определения налоговой базы на основе данных, вытекающих из первичных документов, сгруппированных в соответствие с порядком, предусмотренным ст.

Налоговый учет ведется в целях формирования полной и достоверной информации порядке учета для целей налогообложения хозяйственных операций, осуществляемых налогоплательщиком за отчетный налоговый период, также для обеспечения информацией внутренних и внешних пользователей для контр ля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью исчисления и уплаты в бюджет налоговых поступлений [3].

Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций.

Вихляева, Минфин России Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации, определяются Федеральным законом от ФЗ с изменениями и дополнениями от 2. В соответствии с этим Законом инвесторами являются субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организация-инвестор по договору долевого участия в строительстве, заключенному с индивидуальным предпринимателем, выполняющим функции заказчика-застройщика, осуществляет частичное финансирование строительства жилого дома. Объем финансирования строительства инвестором составляет руб. В счет финансирования строительства инвестор поставляет заказчику-застройщику материальные ценности, используемые при строительстве жилого дома, на сумму руб.

Экспортеры СЭЗ заявляют о двойном налогообложении

Капитальные вложения могут направляться: К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, осуществляемое на новых площадках в целях создания новой производственной мощности.

К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения. К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство. О.З. Закариев, старший аудитор ООО"Аудиторская фирма.

Аналогично со строительством объекта, который потом будете сами продавать по договору купли-продажи: При сдаче объекта долевого участия доход застройщика определяется как разница между полученной суммой взноса на строительство объекта и его себестоимостью. Вы можете определять финансовый результат по всему объекту в целом. Хотя, если вы считаете отдельно, на общую базу по налогу на прибыль это влиять не должно, ведь убыток по одним договорам будет суммироваться с прибылью по другим.

Ну и учтите, что сумма вашего вознаграждения, с которого надо начислить НДС, не должна быть равна его сумме, которую надо включить в базу по налогу на прибыль. Тогда же мы выставили счет-фактуру и акт выполненных работ КС-2 заказчику. Поскольку вы применяете упрощенную систему, то не должны начислять НДС. Поэтому нужно было обсудить с заказчиком изменения в договор. Но это надо согласовать с вашим заказчиком.

Всё, что нужно знать о налогах на инвестиции

В статье проанализировано данное Постановление и на условном примере рассмотрено его влияние на отношения сторон в рамках реализации инвестиционного проекта, предложены различные формы взаимодействия сторон и дано описание наиболее оптимальной по налогообложению формы. По смыслу инвестиционной модели отношений предполагается, что только эти средства и должны использоваться для реализации проекта строительства реконструкции.

Об этом, в частности, говорится в абз.

Переоценка незавершенного строительства: налогообложение (кроме стоимости земли, незавершенных капитальных инвестиций.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство О. Общие положения На российском рынке недвижимости появилась такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства. Долевыми инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица.

Документом, регулирующим эти правовые отношения, является договор о долевом участии в инвестировании строительства. На практике такие договоры называются по-разному, например, договор о долевом участии в финансировании строительства, договор о долевом инвестировании, договор о совместной деятельности в строительстве дома и т. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности на рынке жилья заложены Федеральным законом от В соответствии с нормами действующего законодательства инвесторами являются субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчики - это уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Они не вмешиваются в предпринимательскую и или иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении функ-ций, связанных с организацией строительства объектов, с контролем за его ходом и ведением бухгалтерского учета производимых при этом затрат. К ним относятся, в частности, предприятия по капитальному строительству в городах, дирекции строящихся предприятий и т.

Общие подходы к налогообложению деятельности лиц (организаций, ИП) в сфере строительства