Санкт-Петербург: предприниматели смогут выкупать помещения до 1 июля 2013 года

Печать Петербургским бизнесменам могут увеличить рассрочку для выкупа помещений с 3 до 5 лет Депутат петербургского ЗакСа от КПРФ Ирина Иванова предложила увеличить срок рассрочки для выкупа городских и муниципальных помещений малым и средним бизнесом с 3 до 5 лет. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение ЗакСа. По ее оценке, нововведение, в случае его одобрения, принесет городской казне дополнительно 3,7 млрд рублей. Между тем стоимость помещений, подлежащих выкупу, превышает финансовые возможности арендаторов. Тем не менее, при таких сроках предприятия, чтобы купить помещение, должны увеличить свой товарооборот в 2,5 раза, что практически невозможно. При этом, полагает парламентарий, увеличение срока рассрочки оплаты принесет только положительные результаты, такие как увеличение доходной части бюджета города. Таким образом, исходя из того, что КУГИ намерено заработать на приватизации 16,4 млрд в годах, то сумма дополнительного дохода бюджета составит 3,7 миллиарда рублей. Они будут освобождены от необходимости постоянно платить арендные платежи и жить в состоянии ожидания расторжения арендного договора, смогут расширить объемы производства и внедрять инновационные разработки. Поделиться Присоединиться Рассылка"Фонтанки":

Покупка и продажа готового бизнеса в Ленинградской области

Нюансы преимущественного права выкупа арендуемого имущества Нюансы преимущественного права выкупа арендуемого имущества В статье приведена актуальная информация по состоянию на год. Федеральный закон от 22 июля г. Закон является специальным актом гражданского законодательства, регулирующим отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

В соответствии с действующим законодательством следующие субъекты малого и среднего предпринимательства исключаются из преимущественного права на приобретение арендуемого имущества: Поправки коснулись следующих существенных моментов:

Альянс сварщиков Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона что наш город был и остается регионом-лидером по развитию малого бизнеса остается доступ к недвижимости, аренда и выкуп помещений.

Перечень необходимых согласований и разрешений которые необходимо получить Помещения для бизнеса КИО. Быстро, без проблем по нужной вам цене. ФЗ от Если вы представите в Комитет имущественных отношений КИО независимую оценку стоимости арендуемой площади, соответствуете требованиям и оформите необходимые бумаги — помещение достанется вам без торгов.

Мы помогаем оформить бумаги и берем на себя работу с чиновниками комитета. Проверят два других соответствия: Если вы не соответствуете одному из требований — помогут с исправлением ситуации. Оформят пакет документов, нужный для выкупа помещения. Вместе с вами составим заявление на преимущественное право выкупа к КИО, приложим необходимые документы.

Документов много: Для экономии вашего времени заявление в КИО и дальнейшее взаимодействие с чиновниками берем на себя.

Из арендаторов — в хозяева: Теперь эта временная привязка отменена. Достаточно того, чтобы на дату подачи заявления о выкупе имущество находилось в аренде у предпринимателя в течение двух и более лет. Тем не менее действует более договоров аренды. А сколько помещений свободно на сегодняшний день?

Наша практика осуществляет сопровождение выкупа арендуемых помещений малым и средним бизнесом в соответствии с Федеральным законом.

Правительство не оставляет надежд поддержать малый и средний бизнес Субъекты малого и среднего предпринимательства могут приватизировать арендуемые государственные или муниципальные нежилые помещения здания. Однако на практике прослеживается негативная тенденция установления административных барьеров на пути к собственности. О ситуациях, возникающих при реализации права выкупа арендуемого недвижимого имущества, и способах решения возникающих проблем читайте в материале. Федеральным законом от В частности, согласно ст.

Арендуемые помещения выкупаются по рыночной стоимости, которая определяется не самими чиновниками, а независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от Оплата выкупаемого имущества производится единовременно или в рассрочку в виде ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Право выбора порядка оплаты приобретаемого арендуемого имущества единовременно или в рассрочку , а также периода рассрочки в установленных пределах, принадлежит субъекту МСП. Продолжительность рассрочки, предоставляемой при заключении договоров, определяется региональными законами, но не может быть менее пяти лет ч.

Согласно ст. Порядок выкупа имущества из публичной собственности субъектами МСП По смыслу ст. Органы государственной власти субъектов РФ или местного самоуправления в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества должны предусмотреть преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, определенных ст.

А.Белоусов: Срок выкупа помещения, арендованного малым бизнесом в Петербурге, продлен до 3 лет

Малый бизнес и недвижимость О проблемах выкупа арендуемых помещений Бизнес для всех. Александр Виленкий, руководитель Центра формирования предпринимательской среды госуниверситета Высшей школы экономики: Я хотел бы обратить внимание на то, что проблемы, связанные с выкупом арендуемого помещения, актуальны и для тех, кому удал ось хорошо закрепиться на рынке. Но для большинства более актуальным является получение льгот по аренде помещений.

Санкт-Петербург Бизнес-журнал. Санкт- Петербурга все успешнее отстаивает права и интересы малого бизнеса. Например, я не была уверена, что мы сможем повлиять на изменения положения закона о выкупе помещений.

Чем интересна эта возможность? По действующему законодательству ФЗ от Однако при этом стоимость помещения при выкупе будет увеличиваться, а на основании преимущественного права выкупа можно приобрести помещение по максимально низкой цене, предложенной городом. В настоящее время прием заявлений на предоставление данной госуслуги осуществляется по следующему адресу вне зависимости от месторасположения объекта недвижимого имущества: Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.

Для получения права преимущественного выкупа предпринимателю необходимо соответствовать следующим условиям: Являться субъектом малого и среднего предпринимательства. Арендуемое имущество по состоянию на день подачи заявления должно находится во временном владении и или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойки штрафы, пени на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Наличие задолженности по арендной плате является основанием для отказа в приеме заявлений на оказание государственной услуги. Поэтому необходимо произвести сверку платежей по договору аренды до подачи документов на данную услугу. Сверка платежей осуществляется по адресу:

Петербургские депутаты увеличили площадь помещений, которые могут выкупать малые предприниматели

В результате покупателей у арендуемых объектов может стать меньше. Комитет по управлению городским имуществом скорректирует свой подход к выкупу помещений малым бизнесом. Речь идёт об оценке арендуемых объектов и установлении выкупной цены. До сих пор при проведении оценки учитывались обременения в виде договора аренды.

Такую антикризисную меру чиновники использовали для привлечения большего числа предпринимателей. Однако теперь от нее приходится отказаться.

свой подход к выкупу помещений малым бизнесом. по развитию малого предпринимательства при Губернаторе Санкт-Петербурга.

Этой льготы субъекты МСП должны были лишиться уже этим летом — теперь она становится бессрочной. Одновременно отменяется запрет на выкуп федеральной недвижимости. Сейчас малые предприниматели, арендующие региональное государственное или муниципальное имущество — помещения, могут воспользоваться преимущественным правом его выкупа. Условия выкупа привязаны к сроку аренды имущества — по состоянию на 1 июля года.

Срок действия этой льготы истекает 1 июля года. Ранее с подачи Минэкономики этот срок неоднократно продлевался — изначально такая приватизация действовала до 1 июля года, затем пролонгировалась до 1 июля , и годов. Законопроектом, внесенным в Госдуму, предлагается сделать право выкупа помещений бессрочным, а условия выкупа упростить за счет отмены привязки к дате, на которую имущество находилось в аренде. Другая существенная новация законопроекта, которую ждут предприниматели,— возможность выкупа арендованного федерального имущества.

Остывающий рынок мешает приватизации

Комитет по управлению городским имуществом, опираясь на действующее законодательство, разъяснил порядок целевого выкупа предпринимателями городских помещений, полученных ими в аренду от предыдущих арендаторов в порядке правопреемства 24 марта г. Так, субъекты малого и среднего бизнеса, получившие в аренду городские помещения в порядке правопреемства, в частности в случае реорганизации юридического лица или по договору об уступке права, смогут воспользоваться преимущественным правом на приватизацию арендуемого имущества, предусмотренным ФЗ, с зачетом в их срок владения и пользования объектом срока владения и пользования объектом предшествующим арендатором.

Право на целевой выкуп с зачетом срока владения объектом предыдущим арендатором будет распространено и на помещения, включенные в Фонд МиСП — Перечень объектов, предназначенных для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства.

Практическое применение права на льготный выкуп госимущества малым бизнесом Реализация преимущественного права на выкуп недвижимого или муниципальной собственности, субъектами малого и среднего . находящегося в собственности Санкт-Петербурга помещения.

Нежилые помещения в центре Петербурга могут перейти бизнесу Озвученная позиция Высшего арбитражного суда поставила под сомнение действующий в Санкт-Петербурге перечень объектов, не подлежащих выкупу малым и средним бизнесом. Такие изменения могут весьма положительно повлиять на рынок стрит-ритейла, - считают эксперты. Причем помещения должны арендоваться не менее двух лет до даты вступления закона в силу. Данное право ограничено рядом условий. В перечень КУГИ попали достаточно привлекательные и экономически эффективные объекты, расположенные на улицах и проспектах исторического центра и оживленных магистралях периферийных районов города.

Например, на Московском, Невском, Загородном, больших проспектах В. В основном решения судов принимались не в пользу арендаторов, что означало невозможность выкупа ими помещений в преимущественном порядке.

Аренда коммерческой недвижимости у города. Как арендовать коммерческую недвижимость у ДГИ. Часть 2